2018年宅基地买卖最新政策

更新:2018-05-12 14:05:22 来源:快车教育网 www.yyccia.com

 《土地管理法》中对宅基地有这样的规定:

  ①农村村民一户只能拥有一处宅基地;

  ②农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  《土地管理法》中这样的规定,实际上是为了保障每个农村家庭“户有所居”的基本权利,是具有福利性质的。因此,作为福利对象的宅基地本不能成为自由买卖的私有财产。

2017宅基地买卖最新政策

  宅基地买卖三个原则

  第一、农村宅基地买卖需要先到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要将宅基地的使用权进行变更为购买方。特别提醒大家的是如果没有进行宅基地使用权的信息变更,那么也就意味着这个房屋的主人根本就没有发生转移和变动。

  第二、买卖宅基地可不是那么随意的想卖给谁就卖给谁的,即使是购买者也要有一定的资格才行。据土地新政规定,宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。所以说,购买者想要购买宅基地必须先将户口迁入本村,成为本集体经济组织内部成员。

  第三、转让后仍然双方依然要按照国家一户一宅政策的要求。根据我国《土地管理法》的规定,无论是在什么样的情况下都要遵守“一户一宅”的宅基地标准,如果要是拥有一处以上的宅基地,以后在出现房屋搬迁、改造或者是重建的时候,超出部分将会归集体经济组织所有。

  农村宅基地是否可以赠予

  首先,要明确一点,农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有,其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有,即农民只拥有使用权而没有所有权,不能对其随意处置买卖或非法转让。

  根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》,同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转,但转让后转让者将不能再取得新的宅基地,受让者也应符合申请宅基地的条件。这个基本上是属于农村集体组织分配或者再申请的,可以直接去咨询村委。

  根据我国房地一体原则,在限定条件下可以赠予给他人住房,这样宅基地使用权也同时拥有。

  作为集体土地的农村宅基地在没有任何法律纠纷的前提下,赠予的条件有如下几项:

  第一,赠与人应具有集体土地合法使用权。

  第二,受赠人为集体组织内成员户口,且在本集体内无住房,受赠面积不超过规定的宅基地面积额度可以办理调剂手续。

  第三,赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。